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Desde la Dirección Provincial de Inmuebles informamos a toda la comunidad que la Afectación al Régimen de Vivienda (anteriormente denominado Bien de Familia) es un trámite gratuito que permite proteger legalmente el inmueble destinado a vivienda, impidiendo su ejecución por deudas contraídas con posterioridad a la afectación.

Este régimen, además, otorga un beneficio fiscal, consistente en un descuento del 50 % en el Impuesto Inmobiliario, porcentaje que puede incrementarse cuando se trata de única propiedad y el o los propietarios son jubilados.

La protección de la vivienda, es un derecho con raigambre constitucional (art 14 bis Constitución Nacional), asimismo, se encuentra regulada por el Código Civil y Comercial de la Nación (artículos 244 a 256) y tiene como finalidad resguardar el derecho a la vivienda. Pueden afectarse inmuebles urbanos o rurales, siempre que estén destinados a vivienda, ya sea en su totalidad o hasta una parte de su valor.

¿Quiénes pueden afectar un inmueble al Régimen de Vivienda?

• Todas las personas propietarias de un inmueble pueden realizar el trámite.
• Las personas que viven solas también pueden acceder a esta protección.
• No deben poseer otro inmueble previamente afectado al régimen de vivienda.
• Si el inmueble pertenece a varios titulares, todos deben solicitar la afectación.
• Al menos uno de los beneficiarios debe habitar efectivamente la vivienda.

Usufructo y derechos de uso y habitación

Cuando el inmueble se encuentra gravado con usufructo, la afectación debe realizarse conjuntamente entre el nudo propietario y el usufructuario.
El mismo criterio se aplica para los derechos de uso y habitación.

En caso de fallecimiento del usufructuario, será necesario cancelar previamente el usufructo para poder realizar la afectación.

Deudas que NO quedan protegidas por el régimen

La afectación al Régimen de Vivienda no protege frente a las siguientes obligaciones:

• Deudas por expensas comunes que gravan el inmueble.
• Deudas por impuestos, tasas o contribuciones que recaigan sobre el inmueble.
• Obligaciones con garantía real (por ejemplo, hipotecas).
• Obligaciones alimentarias del titular.
• Obligaciones derivadas de construcciones o mejoras realizadas en la vivienda.

¿Cómo realizar el trámite?

El trámite se realiza de manera presencial, en el Departamento Registro Inmobiliario, ubicado en el primer piso de la Dirección Provincial de Inmuebles, ubicada en Av. 19 de Abril esquina Otero.

Deberá presentar, la nota de solicitud de afectación más el formulario de rogación y demás requisitos.

Una vez reunidos y aprobados los requisitos de admisibilidad, se labra un acta con carácter de declaración jurada, que debe ser suscripta por el o los titulares.

Los formularios de solicitud pueden obtenerse:

• Online: a través de la página web oficial
  👉 https://inmuebles.jujuy.gob.ar/
  (Acceso: Trámites Digitales).

El trámite es totalmente gratuito.

Requisitos para la Afectación al Régimen de Vivienda

1. Cédula parcelaria (matrícula): original y actualizada (formato digital o presencial).
2. Valuación fiscal: original y actualizada (formato digital o presencial).
3. Certificado de libre deuda del Impuesto Inmobiliario o constancia de plan de pago vigente, expedido por la Dirección de Rentas (Lavalle 55 o web oficial). Original y actualizado.
4. Certificado de residencia y convivencia: original y actualizado, expedido por la Policía.
5. Fotocopia de DNI de titulares y beneficiarios (cónyuge, conviviente, descendientes, ascendientes o colaterales hasta el tercer grado).
6. Certificado de matrimonio o constancia de unión convivencial inscripta: original y actualizado.
7. En caso de divorcio, marginal inscripta en el certificado de matrimonio o sentencia judicial correspondiente.
8. Certificado de nacimiento de los hijos que se deseen incluir como beneficiarios. Originales y actualizados
9. Título de propiedad: escritura pública o testimonio judicial (original y copia).
10. Nota de solicitud de afectación y formulario de rogación, generados previamente vía web o de manera presencial, firmada por todos los propietarios.

La Dirección provincial de Inmuebles pone a disposición de la ciudadanía su equipo técnico y administrativo, que brinda asesoramiento claro y accesible,  acompañado a la comunidad en el trámite de su vivienda.

La Dirección Provincial de Inmuebles de Jujuy llevo a cabo un acuerdo de colaboración e intercambio de información con la empresa Transportadora de Gas del Norte S.A. (TGN), que representa un avance a nivel nacional en la gestión catastral vinculada a infraestructuras de servicios públicos.

El convenio con la empresa Transportadora de Gas del Norte S.A. (TGN) representa un paso importante en la gestión catastral vinculada a infraestructuras de servicios públicos. De la reunión participaron el director, Dr. Francisco Barrau; la subdirectora, Dra. Claudia Corbalán; el ing. agrim. Mauro Podestá, Responsable técnico y project manager de TGN; y los ing. agrim. Luis Cuadrado y Gabriel Toledo Herrera, de El Deslinde S.A.S., proveedores de TGN a cargo de la elaboración de los nuevos planos de afectación del Sistema Norte de Transporte.

El acuerdo prevé la colaboración entre las partes mediante el intercambio de información relacionada con la gestión de mensuras administrativas de gasoductos, así como la comunicación de las zonas afectadas para su posterior registro ante el ENARGAS (Ente Nacional Regulador del Gas).

Al respecto, la Subdirectora Claudia Corbalán destacó que el convenio “enriquece nuestra base cartográfica de Catastro”.

El objetivo es reflejar con precisión la traza de ductos preexistentes, garantizando la difusión catastral y registral de infraestructuras subterráneas, esenciales para la seguridad pública, la prevención de riesgos y la adecuada planificación territorial.

Con este avance, la Dirección Provincial de Inmuebles fortalece su compromiso con la transparencia, la cooperación interinstitucional y el acceso a información confiable, promoviendo una gestión segura de las infraestructuras de servicios públicos.

En el marco del Plan de Detección de Mejoras Edilicias, durante el año 2025 la Dirección Provincial de Inmuebles incorporó dos millones ciento cuarenta y cuatro mil novecientos un metros cuadrados de mejoras no declaradas (2.144.901 m²).

El relevamiento alcanzó a 34.475 padrones, ubicados en 17 barrios de la capital y distintas localidades del interior de la provincia. Gracias al uso de herramientas tecnológicas, como drones, programas especializados e inspecciones técnicas, se identificaron mejoras realizadas en inmuebles de distintos puntos de la provincia, avanzando en la actualización de las valuaciones fiscales y en la regularización de la situación registral.

Las mejoras que no hayan sido declaradas son incorporadas de oficio, quedando sujetas a multas, conforme a lo establecido en el artículo 11 de la Ley N.° 3623/1979, como consecuencia de la incorporación automática de las mejoras relevadas permanentemente por la DPI.

¿Qué es una mejora?

Se consideran mejoras todas las edificaciones construidas en un inmueble y aquellas reformas que incrementen su valor, tales como ampliaciones en planta baja o en niveles superiores, entre otras.

Declaración presencial y 100 % online

La declaración puede realizarse de manera presencial en el Departamento de Ordenamiento Valuatorio de la DPI, mediante un formulario gratuito, en el que se detallan los metros cuadrados construidos, la antigüedad, los materiales utilizados, entre otros datos, pudiendo adjuntarse fotografías.

El trámite también puede realizarse de forma totalmente online a través de la página web inmuebles.jujuy.gob.ar, accediendo al ícono D.V.M. Allí se encuentra un instructivo breve y solo es necesario registrarse para iniciar el trámite.

Desde la DPI recordamos a las y los usuarios la importancia de declarar voluntariamente las mejoras realizadas en su inmueble para evitar la incorporación de oficio y la aplicación de multas. Asimismo, se aclara que este procedimiento no es igual ni reemplaza la presentación de planos de obra ante la Municipalidad, ya que se trata de trámites totalmente distintos.

La declaración voluntaria de mejoras es una gestión gratuita y no implica más requisitos que declarar las construcciones existentes. La actualización fiscal resultante sirve como base para la determinación del Impuesto Inmobiliario de cada año.

La Dirección Provincial de Inmuebles continúa avanzando en la firma de convenios de cooperación e intercambio de información con los municipios de la provincia, con el objetivo de fortalecer la coordinación interinstitucional y optimizar la gestión catastral a nivel municipal y provincial.

En este marco, la Subdirectora Claudia Corbalán mantuvo una reunión con la Directora de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santa Clara, Noelia Flores, y la Asesora General del Municipio, Dra. Brenda Portal Burkert. Durante el encuentro se abordaron consultas vinculadas a distintos procedimientos administrativos y se reafirmó el compromiso de la Dirección de brindar al municipio acceso a los datos catastrales y parcelarios de su jurisdicción, incluyendo la planimetría del Registro Gráfico Parcelario.

Dicho acceso permitirá mantener actualizado el catastro local, herramienta fundamental para la planificación y ejecución de obras y proyectos municipales.

Por su parte, la Municipalidad de Santa Clara se comprometió a remitir información relativa a los trámites de obras particulares iniciados en su ámbito, incluyendo copias de planos aprobados.

Estos convenios reafirman el compromiso conjunto con una gestión territorial más transparente y un desarrollo urbano ordenado en toda la provincia.-

El Departamento Catastro habilitó un correo exclusivo para consultas de profesionales (peritos), con el objetivo de optimizar la atención presencial, facilitar la gestión de expedientes y consultas técnicas.

Correo electrónico oficial: dptocatastro@jujuy.gob.ar

En el asunto del correo deberán incluir:

• Nombre del profesional
• Número de expediente
• Motivo de la Consulta

Seguimos trabajando para mejorar los servicios que brinda la Dirección Provincial de Inmuebles, contando con procesos eficaces y personal eficiente.-

Autoridades de la Dirección Provincial de Inmuebles (DPI) y jefes de Departamento de la repartición, mantuvieron una reunión de trabajo con el Secretario de Desregulación y Gobernanza Multinivel, José María Albizo Cazón, y el Coordinador Ejecutivo del Ministerio de Hacienda, Pablo Sequeiros Álvarez.

El encuentro tuvo como objetivo coordinar acciones conjuntas en los procesos que actualmente lleva adelante la DPI, en el marco de las políticas de desburocratización y digitalización impulsadas por el Estado Provincial.

En tal sentido, se abordaron líneas de trabajo orientadas a optimizar y simplificar los procedimientos administrativos, tanto internos como externos, contribuyendo a una gestión más ágil, eficiente y transparente.-

Implementamos un nuevo protocolo para la asignación, uso y control de los casilleros destinados al resguardo de documentos notariales. Con la incorporación de nuevos casilleros -que suman un total de 172-, se establece un sistema de distribución basado en el número de registro, con el objetivo de mejorar la trazabilidad y seguridad de los documentos.

Los casilleros serán asignados a los escribanos titulares y adscriptos, y cada uno contará con cerraduras y llaves debidamente registradas. Además, se iniciará un proceso de reasignación de llaves, el cual será comunicado con una notificación previa de 15 días hábiles.

A partir del 16 de diciembre, los interesados podrán presentar el formulario firmado por el profesional (titular o adscripto) en la Mesa de Entrada del Departamento de Registro Inmobiliario. Este formulario se encuentra disponible para su descarga en la página web (inmuebles.jujuy.gob.ar) dentro del acceso “Departamento Registro Inmobiliario” y haciendo clic en el ícono “Casilleros de uso notarial”. Asimismo, el protocolo completo también está disponible para su consulta.-

La Dirección Provincial de Inmuebles recuerda a toda la ciudadanía: Si construiste en tu terreno o reformaste tu vivienda, no olvides que debés informar las modificaciones realizadas.

Es fácil, seguro y rápido. En nuestra web inmuebles.jujuy.gob.ar, seleccionar el acceso DVM, o bien hacer click en el link directo: FORMULARIO

Seguí las instrucciones y realizá el trámite de manera 100% online, disponible las 24 horas.

Completá tu declaración y mantené tu situación al día evitando complicaciones futuras.-

En el marco de una nueva Junta Técnico-Legal, la Dirección Provincial de Inmuebles revisó integralmente el sistema de registración de mensuras, luego de que la normativa establecida por la Resolución 6/90 quedara desactualizada ante cambios en la estructura organizativa, la incorporación de nuevas tecnologías y la implementación del Sistema de Gestión Documental Electrónica (GDE). La actualización busca optimizar la administración de datos territoriales, una función clave definida por la Ley Nacional 26.209.

En este sentido, se revisó el circuito administrativo de los trámites de mensura considerando su recorrido por los distintos departamentos de la Dirección Provincial de Inmuebles. Con el objetivo de lograr una gestión más eficiente, la Junta dispuso que “los expedientes deberán ser evaluados previamente por todas las áreas intervinientes, garantizando criterios unificados y mayor seguridad jurídica”. De este modo, se establece un nuevo circuito administrativo integrado a toda solicitud de registración de un plano de Mensura con procesos y procedimientos detallados en la normativa actualizada.

La nueva normativa regirá a partir del 1 de diciembre de 2025, derogando la Resolución Interna 6/90. Con ello se busca agilizar la dinámica de trabajo, evitar demoras y mejorar los procesos de revisión, en beneficio de los profesionales e interesados, optimizando los tiempos y garantizando una corrección más precisa.

Esta implementación establece un nuevo circuito administrativo, con requisitos y formularios actualizados para los trámites de mensura de la siguiente manera:

Etapas del procedimiento:

1. Inicio

Presentación del Formulario de Registración de Mensura y la documentación técnica y jurídica correspondiente, por ante Mesa de Entradas del Departamento Catastro.

2. Caratulación

Verificado el cumplimiento de los requisitos formales y técnicos, Mesa General de Entradas (DPI) asigna número de expediente y carátula, incorporando y foliando la documentación.

3. Tramitación

Revisión del expediente por las áreas técnicas de todos los Departamentos de la DPI

4. Previo Final

Se remite copia al Registro Inmobiliario y al Departamento Ordenamiento Valuatorio para revisión interdepartamental. La copia presentada por el perito debe estar firmada en original, en papel bond blanco y sin tachaduras.

5. Presentación Final

Catastro habilita la Presentación Final. Se incorporan copias del plano en papel bond y film poliéster, con firmas originales del solicitante y del perito, junto con la solicitud de elevación final.

6. Registración del Plano

Incluye las tareas de:

• numeración, sellado, fechado y rúbrica del plano y sus copias;
• elaboración de planillas de registración;
• emisión de constancias de toma de razón;
• desglose y entrega de copias al perito interviniente.

7. Toma de Razón

Acto formal mediante el cual el organismo verifica el cumplimiento de los requisitos legales del procedimiento, otorgándole plena validez y eficacia.

8. Desglose, Protocolización y Entrega de Copias

Se extraen las copias registradas para cumplimientos específicos y para su entrega al profesional.

9. Proceso de Digitalización Administrativa

Conversión progresiva de los trámites y actuaciones realizados en soporte en formatos y entornos digitales. Esta digitalización no modifica la validez ni los efectos de los actos administrativos, los cuales mantienen su fuerza probatoria siempre que se cumplan las normas de procedimiento y control establecidas.

Actores intervinientes: Dirección Provincial de Inmuebles (DPI), Solicitante, Perito, Escribano Público.

Link para descargar archivo Resol. CLICK AQUÍ

La DPI llevó adelante una reunión con representantes de la Dirección de Rentas, con el propósito de coordinar criterios e intercambiar información relevante que permita optimizar la gestión vinculada al cálculo de los impuestos inmobiliarios.

Durante el encuentro, del cual participaron el director de Inmuebles, Francisco Barrau; la subdirectora, Claudia Corbalán; los jefes de los Departamentos Catastros y Ordenamiento Valuatorio, Emma Puch y Antonio Ortiz; el director de la Dirección de Rentas, Mariano Merubia; y la jefa de Control de Obligaciones Fiscales, Laura Nieto, las áreas técnicas de ambos organismos analizaron procedimientos, revisaron bases de datos y definieron líneas de acción destinadas a avanzar en la actualización de la información. 

Por su parte, la DPI asumió el compromiso de compartir información específica de manera remota a través de la página del organismo, mediante la creación de un usuario destinado a colaborar con la gestión de Rentas. De este modo, se contribuye a fortalecer el trabajo de la Dirección de Rentas a partir de la provisión de información actualizada y producida por el área de Inmuebles. Este trabajo conjunto busca mejorar la eficiencia administrativa, fortalecer la transparencia y brindar un servicio de mayor calidad a la ciudadanía.-