Registro Inmobiliario
Preguntas Frecuentes
También conocida como “matrícula” o folio real, es un documento oficial que identifica un inmueble y concentra su historia legal: titularidades, gravámenes, restricciones, cancelaciones, etc.
No. Los Levantamientos de medidas cautelares anotadas en el Registro Inmobiliario se realizan únicamente por orden judicial, emitida a través del respectivo oficio de levantamiento. Dicha orden puede tener lugar, siempre que la anotación se encuentre vigente, es decir que no haya transcurrido el plazo de 5 años, contado a partir de la fecha de presentación del oficio que la ordenó. Una vez caduca dicha anotación, ya no se podrá ordenar su levantamiento. En tal caso sólo procede solicitar la caducidad de asiento registral.
Por tanto, no debe confundirse la solicitud de caducidad con el levantamiento de la medida cautelar.
Tanto las inscripciones de hipotecas como las anotaciones de medidas cautelares CADUCAN DE PLENO DERECHO por el mero transcurso del tiempo. Esto quiere decir que, operada la caducidad, no se requiere solicitud alguna.
Sin embargo, aunque la caducidad registral se produce automáticamente por el transcurso del tiempo, las exigencias de algunas entidades bancarias y la necesidad de los usuarios de contar con una constancia visible en la cédula parcelaria llevaron al dictado de la DTR 2/2019, la cual habilita este trámite administrativo.
En el marco de la Disposición Técnico Registral Nº 2/2019 del Departamento Registro Inmobiliario, quienes acrediten interés legitimo, podrán solicitar, mediante nota, la caducidad de un asiento registral por haber transcurrido el plazo legal contado a partir la fecha de presentación (conf. art.37 Ley Nacional 17801 y art. 57 Ley Provincial 3327/76).
Las anotaciones de medidas cautelares poseen un período de vigencia de cinco (5) años, contados a partir de la fecha de presentación del oficio que ordenó la anotación, conforme lo establecido en el artículo 37, inciso b), de la Ley Nacional N.º 17.801 y art. 57, inciso b), de la Ley Provincial N.º 3.327/76.
Transcurrido dicho plazo, los usuarios o profesionales legitimados podrán solicitar la Caducidad del Asiento Registral correspondiente.
NO es un trámite obligatorio.
La solicitud de caducidad se presenta mediante nota en doble ejemplar, dirigida a la persona responsable de la Jefatura del Departamento de Registro Inmobiliario por Mesa de Entrada de dicho departamento, previo pago del sellado correspondiente, en el horario de 7:15 a 12:15 horas, en la Dirección Provincial de Inmuebles ubicada en Av. 19 de Abril esquina Otero, 1.º piso.
Pueden solicitarla:
Titulares registrales del inmueble, con o sin patrocinio letrado, en ambos casos con firma certificada por escribano.
Profesionales, debiendo invocar motivos fundados. En caso de ser apoderados deberán consignar los datos del instrumento que legitima su actuación.
Terceros que acrediten interés legitimo con firma certificada por escribano.
Verificar que los datos dominiales y catastrales—nombre del titular, documento de identidad, nomenclatura catastral, matrícula— coincidan con los consignados en la cédula parcelaria.
Es importante identificar de forma precisa cada asiento cuya caducidad registral se solicita, indicando: número de asiento, medida anotada (embargo, litis, fianza etc.) letra y número de expediente, carátula y juzgado interviniente.
Previo a toda solicitud de caducidad se sugiere ver y/o adquirir la cédula parcelaria del inmueble, de donde podrán corroborar y extraer los datos necesarios para confeccionar correctamente la solicitud de caducidad.-
La afectación a régimen de vivienda es un trámite gratuito que permite proteger legalmente tu inmueble, evitando que sea ejecutado por deudas posteriores a la afectación. La protección de la vivienda (antes llamada Bien de Familia) está regulada en los artículos 244 a 256 del Código Civil y Comercial de la Nación y tiene como fin resguardar la vivienda.
Podés afectar un inmueble urbano o rural, siempre que se destine a vivienda. Podés afectarlo por su totalidad o hasta una parte de su valor.
Todas las personas que sean propietarias de un inmueble pueden hacer el trámite. Una persona que vive sola también puede acceder a esta protección.
La Desafectación del Régimen de Vivienda es el trámite mediante el cual se extingue la protección legal del inmueble destinado a vivienda.